【オーナーチェンジ】駅近!人気 ! 分譲マンション !!『ワールドパレス武蔵小山Ⅱ』南西・北東角部屋につき陽当・通風良好!!
| 価格 | 9,000万円 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都品川区小山3丁目 |
| 間取 | 2LDK |
| 最寄駅 | 東急目黒線「武蔵小山」駅 （徒歩4分） |
「武蔵小山」駅徒歩4分の駅近投資物件(オーナーチェンジ)♪ 人気の品川区小山アドレスの分譲マンション『ワールドパレス武蔵小山Ⅱ』‼
みなさんこんにちは、武蔵小山の不動産屋アルゾホームです。
武蔵小山で中古マンションをお探しの方、お待たせしました！！
今後も予定されている駅前再開発でますます盛り上がる東急目黒線『武蔵小山』駅から徒歩4分の駅近!!
人気分譲マンション『ワールドパレス武蔵小山Ⅱ』のご紹介です!!
こちらは現在賃貸中の投資物件です＾＾
※詳細は備考欄をご参照ください。
南西・北東の角部屋で非常に明るく、
全室バルコニーに面しており、風通しも良好です!!
また、ペット2匹まで飼育可能となってますヽ(^。^)ノ
( 賃貸条件としてはペット飼育不可で契約中です )
【共用エントランス】
宅配ボックス・オートロック・エレベーター・ゴミ置き場・などひと通りの設備は整っています。
↓↓↓続いて間取はこちら↓↓↓
2LDK+WLC
専有面積：61.26㎡
バルコニー：8.17㎡
全てのお部屋がバルコニーに接しており、
南西・北東の角住戸なので、とっても明るく気持ちの良い空間です。
玄関、各室に豊富な収納があり、物が多い方にも嬉しいですね＾＾
また、LDKには出窓もあるので、圧迫感がないのもいいですよ♪
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※以下、室内写真です。(賃貸募集時の参考写真です)
まずは家のお顔、玄関まわりから。
目につくのはとにかく収納力！！
これだけあれば、靴をたくさん持っているご家庭も安心です♪
飾り棚もあるので、鍵をちょっと置いたり、
写真を飾ったりするのにも便利ですよ＾＾
【リビングダイニング】
ご覧の通り、2箇所の出窓と南西バルコニーによって、室内はとても明るいです!!
リビングの隣にある洋室との間は、壁ではなくアコーディオンドアになっていますので、開け放てばひろ～い空間になります。
リビングダイニングにはガス式床暖房がございますので、
冬もぽかぽか快適です♪♪
南西向きのバルコニーは洗濯物もよく乾きます♪
【リビング横の洋室】
南西向きの明るい洋室。天井まである大容量の収納も魅力です♪
【玄関側の洋室】
北東向きですが二面採光なので暗さは感じません♪
ウォークインクローゼットがあるので収納力もばっちり♪
↓↓ 水廻りはこちら ↓↓
【キッチン】
出窓があって明るいキッチンは、3口ガスシステムキッチン（グリル付）です。
ガスコンロの前は耐熱ガラスなので、圧迫感がなく、手元もとても明るいですよ～♪
【浴室】
浴室は、暖房・乾燥・涼風・換気機能完備の追焚付・オートバスです♪
【洗面室】
洗面台は三面鏡タイプ♪ 洗濯防水パンの上や背後にはしっかりと収納スペースがあります。
【トイレ】
温水洗浄便座付で、上部には収納棚がございます。
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【↓↓↓↓ リフォーム履歴はこちら ↓↓↓↓】
＜2009年7月＞ ◆LD・洋室間にアコーディオンドア設置 ◆クロス全室張替
＜2011年4月＞ ◆24時間換気システム交換
＜2014年4月＞ ◆キッチンガスコンロ交換
＜2016年10月＞ ◆リビングエアコン交換
＜2017年5月＞ ◆洗面台下台・キッチン水栓交換
＜2018年9月＞ ◆フローリングのワックス剥離＆再ワックス掛け・バルコニー高圧洗浄
＜2018年12月＞ ◆クロス一部貼替(洗面室・トイレ) ◆フロアタイル上貼(洗面室・トイレ)
◆ユニットバス交換 ◆洗面台交換 ◆ウォシュレット交換 ◆給湯器交換、
◆ガスコンロ部品一部交換 ◆洗濯防水パン交換 ◆洗濯水栓交換
◆エアコン2基新設(各洋室) ◆ダイノックシート一部貼替 等
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【↓↓↓↓ 設備はこちら ↓↓↓↓】
都市ガス／エアコン／床暖房／給湯／追焚機能／バス・トイレ別
温水洗浄便座／収納スペース／ウォークインクローゼット
ガスキッチン／システム対面式キッチン／独立洗面化粧台／室内洗濯機置場
浴室乾燥機／フローリング／２面バルコニー／エレベータｰ
カラーＴＶモニタ付きオートロック／共用部防犯カメラ
宅配ボックス／駐輪場／外観タイル張り／24時間換気システム／ペット飼育可(細則あり)／建物内ゴミ置場・・・・etc
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さて、お次は物件周辺情報に関してご紹介。
物件のある小山3丁目周辺はとても利便性が優れています♪♪
お子様の好きな場所や生活に便利なお店がたくさん揃っているんですよ＾＾
まずは、スーパー。物件からはお魚の美味しいスーパーライフが近く、駅からの帰りにはビオセボン、オオゼキも利用可能。
駅ビルの中にある東急ストアで買物を済ませてくるのもありでしょう♪
パルム商店街の出口付近には業務スーパーや成城石井もございます。
そして、、、大人になると、何かと色んな書類や送りものが多い。。。ってたまに思うことないですか？
そんな時意外と嬉しいのが近くに郵便局があること。
近くというより、こちらの物件の隣はなんと郵便局なのです♪
当社も近くに郵便局があってよかった～と思うことが多々ありますので、
これはちょっとした嬉しいポイントかと♪
もちろんここは絶対武蔵小山では外せないスポット、武蔵小山商店街パルムも近いです！
リンクはこちら☛http://www.musashikoyama-palm.com/
都内有数の全天候型アーケード商店街、パルムまで300ｍの好立地♪
全長800ｍの中には約250店舗が出店されており、お子様からご年配の方まで幅広い人気の商店街です。
そして、もう1つの人気商店街も使えるのがこちらの物件のさらなる魅力！！
全国にある「◎◎銀座」の走りでもある、食べ歩きロケで有名な戸越銀座商店街！！
こちらは屋根なしなので、雨降り出ない時にぜひお散歩してみてください。
楽しい個人店がいっぱいですよ～♪
リンクはこちら☛http://www.togoshiginza.jp/
☆子育て環境☆も充実しています♪
物件の近くには保育園・幼稚園がたくさんありますし、児童センターが徒歩3分、小学校も徒歩5分、中学校も徒歩8分と、とってもお近くです。
お次は子育てやウォーキングなどにも嬉しい公園事情。
周辺には公園がいくつもあり、遊ぶところにも困りません♪
まずは、商店街と同じくらい有名な武蔵小山スポット 林試の森公園！！！
https://www.tokyo-park.or.jp/park/format/view003.html
元々、国の林業試験場だった為、広大な公園の中には、色んな樹木がいっぱい。
夏、小さなお子様は、ジャブジャブ池で大はしゃぎ♪
他にも、あさひ公園、後地公園など、保育園帰りにちょっと遊ぶくらいの、ちょっとした小さな公園も近くにあるので、子育てのしやすい環境です♪
ドラッグストアが近いのも嬉しい♪ スギ薬局が至近です！
疲れた後には人気の天然温泉 清水湯へ！
清水湯さんは、銭湯価格で楽しめる天然温泉で、テレビでもしょっちゅう取り上げられている人気スポットです♪
女性の方には岩盤浴もあるみたいですよ～♪
リンクはこちら☛http://www.shimizuyu.com/
気になる方は、詳細についてぜひお問合せください＾＾/
物件名： ワールドパレス武蔵小山Ⅱ 6階
| 価格 | 9,000万円 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都品川区小山3丁目 |
| 間取 | 2LDK |
| 最寄駅 | 東急目黒線「武蔵小山」駅 （徒歩4分） |
| 最寄駅 | 東急目黒線「武蔵小山」駅 |
|---|---|
| 最寄駅1から徒歩 | 徒歩4分 |
| 最寄駅2 | 東急目黒線「不動前」駅 |
| 最寄駅1から徒歩 | 徒歩12分 |
| 最寄駅3 | 東急池上線「戸越銀座」駅 |
| 最寄駅3から徒歩 | 徒歩13分 |
| 物件名 | ワールドパレス武蔵小山Ⅱ |
|---|---|
| 部屋番号 | 6階 |
| 所在階／階 | 6階部分／10階建 |
| 間取り | 2LDK |
| 主要採光面 | 南西 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 専有面積 | 61.26㎡ |
| バルコニー面積 | 8.17㎡ |
| 駐車場 | あり(空きなし) |
| 築年月（築年数） | 2001（平成13年）3月築 |
| 管理費 | 18700 |
|---|---|
| 修繕積立金 | 26350 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 現況 | 賃貸中(オーナーチェンジ) |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 専任媒介 |
| 備考 | ●現況／賃貸中（２０２０．１２．２５～／普通賃貸借２年契約継続中） （年間賃料等収入２，７６０，０００円）内訳：賃料２２０，０００円＋管理費１０，０００円 ※オーナーチェンジの為、現賃貸契約を継続頂く必要があります。 ●表面利回約３．０６％・実質利回約２．３６％ ※上記利回計算は税込賃料収入を基に算出した計算です。 ●管理費等合計 ４２，３５０円（月額） （内訳：管理費１８，７００円＋修繕積立金２３，６５０円） ●固定資産税・都市計画税（令和７年度）／合計１２５，１００円 |
|---|---|
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー |
