価格改定！　築浅！！武蔵小山　品川区「小山アドレス」中古戸建！所有権！スーパー、薬局、温泉、公園が近く利便性良好！

価格	9,700万円
所在地	東京都品川区小山3丁目
間取	2SLDK
最寄駅	東急目黒線「武蔵小山」駅（徒歩6分）

価格改定！　人気の武蔵小山・品川アドレス！築4年目の築浅中古戸建！天然温泉・駅・商店街・スーパー・コンビニ・ドラッグストアが近く生活便良好です♪

みなさまこんにちは！武蔵小山の不動産屋アルゾホームです。

さて、今回ご紹介します物件は、品川アドレス、小山3丁目の築浅中古戸建です。(^^)v！！

★武蔵小山を知らない方の為に、まずはこちらをご覧ください↓↓↓

【交通アクセス】

東急目黒線【武蔵小山】駅徒歩6分・【不動前】駅徒歩12分、

東急池上線【戸越銀座】駅徒歩12分で、2路線3駅が利用可能です。!(^^)!

急行が停まる東急目黒線「武蔵小山」駅。

元々人気のあった下町っぽい雰囲気に加え、近年の駅前再開発で武蔵小山をご存知なかった人にも益々注目度の高い街になりました＾＾

ちなみに武蔵小山はこの2019年11月に駅前再開プロジェクト発第1弾が完成し、パルム商店街と連携した商業施設がオープンしました♪

その後も第2弾の再開発が完成し、今後も第3弾、第4弾が予定されており、どんどん進化している人気の街です。

【武蔵小山駅前】

駅前商業施設「パークシティ武蔵小山ザモール」の広場と武蔵小山駅ビル。
⇒https://pcmk.jp/

パークシティ　ザモールにはちょっとした広場もあり、普段は駅前の憩いスペースとなっていますが、
お祭りやイベントの際にはにぎやかな場所への早変わりします＾＾

駅ビルには無印良品や東急ストア、フィットネスジム、タリーズコーヒーなどが入っていて重宝します。

【駅前から続く人気の商店街】

武蔵小山が誇る大人気商店街「武蔵小山商店街パルム」。
⇒https://shinagawa-kanko.or.jp/spot/musashikoyama-palm/

全長約800ｍの全天候型アーケード商店街には約250店舗のお店が連なります。

平日でも人が多いですが、特に土日はたくさんの人でにぎわいます＾＾

秋の例大祭の季節には、この商店街を御神輿が練り歩くんです！！　それはもう圧巻ですよ＾＾

さて、少し前置きが長くなりましたが、ここからはそんな楽しい武蔵小山を満喫するための物件をご紹介します。

★2020年8月築の築浅中古戸建です♪　

【外観】

接道は北東向きですが、前面公道が約7.3ｍもあるので、向かいの建物まで距離があり、室内に暗い印象はありません＾＾

また、3階バルコニーとは別に、最上階にはルーフバルコニーがあるので陽当り・風通しとっても良好！！

★【延床面積：77.73㎡(登記簿面積)】　※別途　ルーフバルコニーとして約12.10㎡がございます。

ちなみに登記簿面積は上記面積ですが、新築時の設計図面の面積は97.66㎡あります！

　97.66㎡の中には、ルーフバルコニー約12.10㎡と車庫部分約15.86㎡などを含んでいます。

こちらが車庫です♪

前面道路が広いので車庫入れの切替しはやりやすそうですね♪

★間取り　＜ 2 SＬＤＫ+ルーフバルコニー+車庫＞
※お車は車体サイズに制限がありますので必ず現地にて寸法をご判断ください。

サービスルームも居住スペースとして売主様はご利用されています。

【物件室内写真】　

↓↓↓写真をクリックすると拡大します。↓↓↓

【玄関】を入るとしっかり収納できるシューズボックス♪
ミラー付きなのでお出かけ前の身だしなみもチェックできます♪

色々見ていただきたい箇所はあるのですが、こちらの物件の見どころは何といってもまずはこちらでしょう！！

★約7.34帖のルーフバルコニーでございます♪

屋上に上がると陽射しがさんさんと差し、良い風が通ります♪

こちらの物件の特徴なので、ぜひ現地にてご覧いただきたいスペースです♪

水栓・照明・コンセント完備です！！

天気の良い日にはお子様とプールをしたり、読書、ガーデニングなどの趣味のひとときに使うのも良いのではないでしょうか＾＾

眺望も素敵ですよ♪

ルーバルをご覧いただいたところで、お次はひとまず2階へご案内します＾＾
↓こちらは【リビングダイニングキッチン】です。

リビング部分とダイニング部分はそれぞれ床暖房完備なので冬でも足元ぽかぽか♪

↓こちらはリビング部分のみの写真です。

リビング部分の一面には上品なアクセントクロス♪

↓こちらはダイニング部分のみの写真です。

カップボードを設置した時に丁度良い高さになるようにコンセントも設置してございます＾＾

キッチンは後ほど水回りでまとめてご紹介しますのでしばしお待ちを＾＾

お次は1階と3階の各室へ行きましょう♪

【1階サービスルーム】

1階はサービスルーム表記ですが、お部屋としても充分お使い頂けます。

収納はクローゼットタイプ。床下収納もございます＾＾

【3階　北東側の洋室】

3階バルコニーはこんな感じ♪　道路幅が約7.3ｍあるので向かいの建物の距離がとれていて圧迫感はありません。

収納は2つございます。

左に可動棚タイプ、右にクローゼットタイプです♪

【3階　南西側の洋室】

こちらの収納はクローゼットタイプです＾＾

お次は水回りです♪

【キッチン】

キッチンは3口ガスのシステムキッチン。

上部に吊戸棚しっかりもあるので収納力もございます＾＾

食器洗い乾燥機と浄水器内蔵のハンドシャワー水栓が付いています。

(浄水カートリッジは買主様にてご注文いただく必要がございます)

【浴室】は1坪(1.6m×1.6m)タイプ。追焚機能付のオートバスです。

浴室暖房換気乾燥機付なので雨の日や急ぎの乾燥に大役立ち間違いなし♪

【洗面室】

洗面台はしっかり収納できる三面鏡タイプ。洗面台水栓はシャワータイプなので、シャンプードレッサーとしても使えますよ😉

洗面室もしっかりスペースとれています♪

【トイレ】は2箇所です♪

1階・3階どちらも温水洗浄便座付き♪

ともに上部には吊戸棚がございます。

左が1階、右が3階。どちらも色味の違うアクセントクロスが素敵です＾＾

ここまでで物件のご紹介は以上です。

※お次に住むにあたって大事な大事な周辺環境↓↓↓

【ズバリ！通勤・通学・レジャー・お買い物・子育て環境すべてが充実していて暮らしやすい住環境です。】

◎ライフインフォメーション　【　　】内クリックで各リンク先へ　↓↓↓

★お買物は武蔵小山の駅前商業施設や商店街が使えますし、ちょっと歩けば戸越銀座商店街も使えます＾＾

近所にはスーパー・コンビニ・ドラックストアが多数あってとっても便利！！

あらためて今回数えてみると、スーパーは物件から徒歩2～6分圏内に6店舗、コンビニは徒歩4～6分圏内に8店舗、ドラッグストアは徒歩1～7分圏内に8店舗ありました！！！

なんとなんと、これは便利ですねぇ＾0＾

【お買物施設】
武蔵小山パルム商店街徒歩4分(約280m)
パークシティ武蔵小山ザモール徒歩6分(約450m)
戸越銀座商店街徒歩9分(約650m)

<ｽｰﾊﾟｰ6店舗(徒歩6分圏内)>
ｽｰﾊﾟｰﾗｲﾌ武蔵小山店徒歩2分(約100m) (※1階は～24時、2階は～22時)
ｵｵｾﾞｷ武蔵小山店徒歩4分(約300m) (※～22時)
ﾋﾞｵｾﾎﾞﾝ武蔵小山徒歩5分(約350m) (※～22時)
業務ｽｰﾊﾟｰ武蔵小山店徒歩5分(約400m) (※～20時)
成城石井武蔵小山店徒歩5分(約400m)(※～22時)
東急ｽﾄｱ武蔵小山駅ﾋﾞﾙ店徒歩6分(約450m) (※～24時)

<ﾄﾞﾗｯｸﾞｽﾄｱ8店舗(徒歩7分圏内)>
ｽｷﾞ薬局武蔵小山店徒歩1分(約60m)
ｸｽﾘのｶﾂﾏﾀ武蔵小山店徒歩5分(約350m)
ｺｸﾐﾝﾄﾞﾗｯｸﾞ武蔵小山ﾊﾟﾙﾑ店徒歩5分(約400m)
ﾄﾓｽﾞﾊﾟｰｸｼﾃｨ武蔵小山ｻﾞﾓｰﾙ徒歩5分(約400m)
ｵｰｴｽﾄﾞﾗｯｸﾞ武蔵小山店徒歩5分(約400m)
ｻﾝﾄﾞﾗｯｸﾞ武蔵小山駅店徒歩6分(約450m)
ﾏﾂﾓﾄｷﾖｼ武蔵小山駅前Part2店徒歩6分(約450m)
ｺｺｶﾗﾌｧｲﾝ武蔵小山駅前店徒歩7分(約550m)

<ｺﾝﾋﾞﾆ8店舗(徒歩6分圏内)>

ﾌｧﾐﾘｰﾏｰﾄ小山三丁目店徒歩4分(約250m)
ｾﾌﾞﾝｲﾚﾌﾞﾝ武蔵小山駅前店徒歩4分(約300m)
ｾﾌﾞﾝｲﾚﾌﾞﾝ品川小山台徒歩4分(約300m)
ﾌｧﾐﾘｰﾏｰﾄ武蔵小山ﾊﾟﾙﾑ店徒歩4分(約300m)
ﾛｰｿﾝ品川荏原三丁目徒歩5分(約400m)
ﾛｰｿﾝ武蔵小山駅前店徒歩5分(約400m)
ｾﾌﾞﾝｲﾚﾌﾞﾝ荏原4丁目徒歩6分(約450m)
ｾﾌﾞﾝｲﾚﾌﾞﾝ武蔵小山ﾊﾟﾙﾑ徒歩6分(約450m)

<100円ショップ>
ｷｬﾝ・ﾄﾞｩ武蔵小山店徒歩5分(約400m)
DAISO武蔵小山駅前店徒歩6分(約450m)

<ホームセンター・電気店>
丸清徒歩4分(約260m)
ﾏﾂﾔﾃﾞﾝｷ武蔵小山店徒歩4分(約300m)
ﾃﾞｺﾎｰﾑ(ﾆﾄﾘ)武蔵小山ﾊﾟﾙﾑ店徒歩5分(約400m)
ｺｰﾅﾝ品川旗の台店徒歩14分(約1100m)

＜その他の周辺施設＞　★郵便局や品川区役所の出張所、区の施設、天然温泉(銭湯)なども近いですよ♪
武蔵小山温泉清水湯徒歩1分(約25m)
小山三郵便局徒歩2分(約120m)
区立後地児童センター徒歩2分(約160m)
品川区荏原第一地域ｾﾝﾀｰ徒歩4分(300m)
ｽｸｴｱ荏原徒歩8分(約600m)
昭和大学病院徒歩19分(約1500m)

●スクエア荏原は品川区の施設で、コンサートや演芸などの催し物など様々なイベントがあります。

公園や保育園も併設されており、お子さんたちが楽しそうに遊ぶスペースになっています。

●武蔵小山天然温泉
　　「清水湯」さん。

なんとここまで約25ｍ！！！

湯冷め不要の超近距離！！！

アメトーークの銭湯大好き芸人にも登場し一躍有名になった人気スポット。

銭湯並みの料金で黒湯と黄金湯の天然温泉を楽しめるとあって、武蔵小山以外の場所からも通われる方が多い銭湯です。

アルゾホームも近いので、お店の場所を尋ねられるのが1番多いです（笑）

＜武蔵小山は公園も充実しています＞
あさひ公園徒歩1分(約80m)
後地公園徒歩2分(約140m)
後地クマさん広場徒歩3分(約190m)
荏三公園徒歩4分(約290m)
小山台東公園徒歩5分(約350m)
西霧ケ谷公園徒歩7分(約550m)
林試の森公園徒歩9分(約650m)

物件のすぐそばにも公園がありますが、武蔵小山と言えばココに遊びに来るかたも多い場所、という公園が1つあります。

それはもちろん、【林試の森公園】という都内有数の大きな公園（敷地面積：120,000㎡超え）。
ジョギングや体を鍛えたり、お子様と遊んだり、ペットとのお散歩にオススメです。

ジャブジャブ池ではザリガニもとれるそうですよ＾＾

＜近隣の【教育施設】＞も充実！！　子育て世代に人気なのが武蔵小山です♪

区立後地小学校(学区) 徒歩3分(約230m)
区立小山台小学校徒歩7分(約500m)
区立小山小学校徒歩8分(約600m)
区立荏原平塚学園(小中一貫校) 徒歩8分(約600m)
区立荏原第一中学校(学区) 徒歩7分(約550m)

石井こども園徒歩2分(約120m)→幼稚園と保育園の集合体
こどもヶ丘保育園小山園徒歩3分(約190m)
えいご保育園BiBi 徒歩3分(約210m)
さくらさくみらい武蔵小山徒歩4分(約280m)
ﾁｬｲﾙﾄﾞﾏｲﾝﾀﾞｰ小山台東徒歩4分(約300m)
区立荏原保育園徒歩5分(約350m)
ﾆﾁｲｷｯｽﾞむさしこやま保育園徒歩5分(約400m)
ｳｨｽﾞﾌﾞｯｸ保育園武蔵小山徒歩7分(約500m)
ｱﾗｲｱﾝｽ幼稚園徒歩7分(約550m)
小学館ｱｶﾃﾞﾐｰむさしこやま保育園徒歩7分(約550m)
小山台保育園徒歩8分(約600m)
ｳｨｽﾞﾌﾞｯｸ保育園武蔵小山ﾊﾟﾙｽﾞ徒歩9分(650m)

★学区域の小学校は【区立後地小学校】、中学校は【区立荏原第一中学校】です。↓↓↓

↓↓区立後地小学校↓↓

↓↓区立荏原第一中学校↓↓

いかがでしたか？？

武蔵小山は利便性が高く、永く住むのにとってもおすすめの街ですよ♪

ぜひご興味あればお声掛けください！！(^_^)v

この物件の詳細情報

物件名：品川区小山3丁目中古戸建　

価格	9,700万円
所在地	東京都品川区小山3丁目
間取	2SLDK
最寄駅	東急目黒線「武蔵小山」駅（徒歩6分）

最寄駅	東急目黒線「武蔵小山」駅
最寄駅1から徒歩	徒歩6分
最寄駅2	東急目黒線「不動前」駅
最寄駅1から徒歩	徒歩12分
最寄駅3	東急池上線「戸越銀座」駅
最寄駅3から徒歩	徒歩12分

物件名	品川区小山3丁目中古戸建
間取り	2SLDK
主要採光面	北東
建物構造	木造
駐車場	あり(車体制限あり)
建物面積	登記簿77.73㎡　(設計図面積は97.66㎡)
土地面積	44.89㎡
総区画数	1
接道状況	北東側約732ｍ公道に接道
私道負担	なし
築年月（築年数）	2020年8月築

地目	宅地
建ぺい率	80
容積率	300
都市計画	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
土地権利	所有権
現況	空家
引渡し	相談
取引態様	媒介