新価格！！内装リフォーム！住居・緑・医療・教育環境の整った洗足・西小山・旗の台エリア♪人気の第二延山小学校学区の分譲マンションです♪フラット35S対応可能♪南東向きバルコニー♪

価格	成約済み
所在地	東京都品川区荏原7丁目
間取	2LDK
最寄駅	東急目黒線「西小山」駅（9分）

新価格！！リフォーム完成！！公園や総合病院至近！人気の区立第二延山小学校学区「カーサフェリス洗足]南東向きバルコニー2LDK！WICとSIC付です♪

みなさまこんにちは！武蔵小山の不動産屋アルゾホームです。

さて、今回ご紹介します物件は・・・品川アドレス、荏原7丁目の中古マンションです。(^^)v！！

今回は新規で内装リフォーム完成しました～♪

現地は都心まで程よい距離の立地です。！！

東急目黒線【西小山】駅徒歩9分、東急池上線・大井町線【旗の台】駅徒歩9分

東急目黒線【洗足】駅徒歩10分の3路線3駅が使えます。!(^^)!

下の写真は西小山駅の駅ビルと駅前ロータリーです。↓↓↓写真はクリックすると拡大します。↓↓↓

西小山の駅前は綺麗にロータリーとして整備されていて清潔感がございますよーー＾＾

駅ビル内には東急ストアやダイソー、サイゼリヤなどが入っていてとっても便利です♪

【外観】

★2002年12月築の中古マンションです♪　

ちょっとお洒落な雰囲気の良い茶色いタイルが来訪する方を迎えてくれるエントランス。

足元のテラコッタ調タイルも素敵ですね＾＾

ワンちゃん・ネコちゃんを飼いたい方に嬉しいペット飼育可能なマンションです♪

共用部にはオートロック、宅配ボックス、エレベーター、防犯カメラ設置、敷地内ゴミ置場、駐車場、駐輪場があり、管理体制良好です。

こちらは共用部のパティオ(中庭)です。

結構、この空間は私のお気に入りです。なんか落ち着きます＃＾＾＃

★【専有面積：60.32㎡】　

★間取図面↓↓↓　

＜2ＬＤ・Ｋ+WIC+SIC＞

廊下部分が少ない設計になっていますので、その分しっかりと住居部分を確保できている間取になっています。

こちらのお部屋の良いのは、

シューズインクローゼットやウォークインクローゼット、

その他収納も充実しているところです。

2階ながら南東向きバルコニーはとっても明るく、風通し良好です♪

今回、新たに内装一部リフォームをしてのお引渡しとなります。

【リフォーム内容】

■クロス貼替　■フローリング上貼　■玄関＆シューズインクローゼットの床(フロアタイル)貼替　■水回り床(フロアタイル)交換　■キッチン交換(食洗機・水栓一体型浄水器付き)　■浴室交換(浴室乾燥機・追焚・24時間換気機能付き)　■温水洗浄便座付トイレ本体交換　■洗面化粧台のミラー交換(本体は既存使用)　■洗濯防水パン＆洗濯水栓交換　■リビング間仕切り建具交換(3枚引戸)　■収納内の棚　一部交換

【リビングダイニングキッチン】

キッチンを除いて約10帖のとっても明るいリビングダイニングキッチン♪

リビングダイニングの床部分には床暖房があるので冬でも足元ぽかぽかです♪

隣の6帖洋室とリビングダイニングとの間仕切り引戸は、閉じて使ってもいいですし、開放して約16帖の広い空間として使われるのも良いと思います。

【バルコニーと眺望】

【約5.7帖の洋室】

形の良い長方形の洋室からもバルコニーに出れる掃出し窓がございます。

南東向きバルコニーなのでこちらも明るいお部屋です♪

クローゼットと棚があるのでしっかり収納もとれています。

続いて水廻り♪☟☟☟

【キッチン】

キッチンは3口ガス(グリル付)システムキッチン。

食洗機、水栓一体型浄水器が付いています。

【浴室】は追焚機能付のオートバスです。

浴室暖房換気乾燥機付なので雨の日や急ぎの乾燥に大役立ち間違いなし♪

24時間換気システム機能もついてます♪

【洗面室】

洗面台は洗面台下だけでなくサイドにもキャビネット収納がございますので収納力豊富です♪

【トイレ】

トイレは温水洗浄便座付きです♪

飾り棚や上部吊戸棚収納もございます♪

※次に住むにあたって大事な周辺環境です♪↓↓↓

【ズバリ！通勤・通学・お買い物・子育て環境充実してて暮らしやすい住環境です。】

◎ライフインフォメーション　【　　】内クリックで各リンク先へ　↓↓↓

★お買物は西小山駅ビル内を含めて近所にスーパー・コンビニ・ドラックストアが多数あってとっても便利！！

【サミットストア西小山店　徒歩9分】・まいばすけっと西小山駅前店徒歩9分・東急ストアフードステーション西小山店徒歩10分・【業務スーパー西小山店　徒歩11分】・サミットストア西小山店徒歩9分・【ヒノミドラック西小山店徒歩9分】、まーーーー暮らしやすくて便利ですよ！！！(*^^)v ↓↓↓

コンビにも徒歩5分圏内に4件と多数ございますので急な用向きや早朝・深夜の時間帯にも便利です。↓↓↓↓

★商店街は近所に【西小山商店街　徒歩9分】、【旗の台東口商店街　徒歩9分】も利用できます。↓↓↓

●西小山のにこま通り商店街とアーケード商店街。

とっても庶民的な心落ち着く商店街です。

どっちかと言うと個人商店が多め。

ちなみに写真お祭りの時の様子です。

普段はここまで人は多くありません＾＾あしからず。

●旗の台東口商店街

昭和大学病院の向こう側、中原街道を渡ると旗の台商店街も徒歩7分でご利用いただけます。こちらも庶民的な雰囲気ながら活気のある商店街で、すぐ近くの荏原町商店街と合わせてひとつの買い物圏をつくっています。

★郵便局⇒【荏原郵便局　徒歩9分】

こちらは荷物の受取などのゆうゆう窓口は平日19時まで、土日休日は18時まで対応してくれる郵便局なので、結構重宝すると思います＾＾

★公園

⇒【林試の森公園徒歩24分】

都内有数の広大な敷地を有する林試の森公園。

大人から子供まで楽しめる憩いの空間です。

ワンちゃんのお散歩にはちょうど良い距離かも＾＾

★大きな公園だけでなく、お子様との普段使いの公園も近所にございます。

一番近いのは【荏原南公園徒歩1分】です。

荏原南公園は近年リニューアルされてとっても綺麗になりました♪お花見やお祭りの時期にも大活躍の人気公演です♪

マンションの裏口から出ればあっという間についちゃいます。

遊具もあるのでお子さまの遊び場として最適ですよ♪

桜の季節になると物件すぐ近くの【立会川緑道でのお花見】も満喫できますよ(^^)v↓↓↓

★総合病院⇒【昭和大学病院徒歩4分】

お子様の急患など、車の必要なくすぐに行けるのはとってもとっても助かったとオーナーさんが言われていました♪

あと、ご妊娠・ご出産の際にも徒歩4分という近さはありがたいですね＾＾

★保育園・幼稚園は【清水台保育園徒歩4分】、【くくる保育園徒歩3分】、【ウィズブック保育園荏原徒歩5分】、【洗足うさぎ幼稚園徒歩6分】　、【沖学園帝京にしき幼稚園徒歩6分】などなど徒歩10分圏内に多数ございます。

★学区域の小学校は【品川区立第二延山小学校徒歩2分】です。

また、中学校は【区立荏原第六中学校(小山小学校・第二延山小学校連携校) 徒歩11分】です。↓↓↓

↓↓区立第二延山小学校↓↓

こちらの学校に入学を希望して他区からお引越しをしてこられることもある人気校です♪

↓↓区立荏原第六中学校↓↓

近隣の区立第二延山小学校と区立小山小学校との連携校なので、地元のお子様たちが多く一体感があるです＾＾

いかがでしたか？？

西小山は落ち着いていながらも利便性が高く、住むにはとってもおすすめの街ですよ♪

リフォーム完成前でもよろしければご見学予約受付中です‼(^_^)v

ぜひ、お早目のお問い合わせ・ご見学予約をお待ちしております。！！

（ご案内希望の際には事前にご予約をお願い致します。）

この物件の詳細情報

物件名：カーサフェリス洗足　

価格	成約済み
所在地	東京都品川区荏原7丁目
間取	2LDK
最寄駅	東急目黒線「西小山」駅（9分）

最寄駅	東急目黒線「西小山」駅
最寄駅1から徒歩	9分
最寄駅2	東急池上線・大井町線「旗の台」駅
最寄駅1から徒歩	9分
最寄駅3	東急目黒線「洗足」駅
最寄駅3から徒歩	10分

物件名	カーサフェリス洗足
所在階／階	2階部分／6階建
間取り	2LDK
主要採光面	南東
総戸数	20戸
建物構造	鉄筋コンクリート造
専有面積	60.32㎡
バルコニー面積	6.68㎡
駐車場	有(現在空きなし)
築年月（築年数）	2002年12月築

管理費	13810
修繕積立金	22600
保険	住宅ローン利用の場合は加入必須
用途地域	第一種住居地域
現況	空室
引渡し	相談
取引態様	仲介

設備・条件	☆ＬＤに床暖房 ☆シューズインクローゼット+ウォークインクローゼット ☆3口ガスシステムキッチン(グリル・食洗機) ☆浴室(追焚付オートバス) 　浴室暖房換気乾燥機・24時間換気 ☆独立洗面化粧台(サイドトールキャビネット収納) ☆温水洗浄便座機能付トイレ ☆カラーTVモニタ付オートロック ☆宅配ボックス ☆敷地内ゴミ置場・共用部防犯カメラ ☆共用部大規模修繕工事履歴(前回2015年実施済) ●町会費300円(月額) ●駐輪場代200円(月額) ●駐車場代25,000円(月額)
備考	【新規予定リフォーム内容】 ■クロス貼替　■フローリング上貼　■玄関＆シューズインクローゼットの床(フロアタイル)貼替　■水回り床(フロアタイル)交換　■キッチン交換(食洗機付き)　■浴室交換(浴室乾燥機付き)　■トイレ本体交換　■洗面化粧台のミラー交換(本体は既存使用)　■洗濯防水パン＆洗濯水栓交換　■リビング間仕切り建具交換(引戸)　■収納内の棚　一部交換【過去リフォーム履歴】 <2015年4月>洗面台交換(収納新設) <2018年3月>吸気口カバー交換(リビング・洋室) <2018年11月>給湯器交換【共用部大規模修繕工事履歴】 ※前回2015年に工事済
管理会社	日本ハウズイング株式会社