駅近オーナーチェンジ！商店街近！2匹までペット飼育相談可能な分譲賃貸マンション♪2016年に内装フルリノベーション済です！！

価格	成約済み
所在地	東京都品川区平塚2丁目
間取
最寄駅	東急池上線「戸越銀座」駅（4分）

価格改定‼2016年内装フルリノベーション済♪「戸越銀座」駅徒歩4分‼駅近投資物件♪希少なペット2匹まで飼育相談可の物件です‼

みなさんこんにちは！武蔵小山の不動産屋アルゾホームです♪

今回は東急池上線「戸越銀座」駅徒歩4分の駅近分譲賃貸マンション

【日生戸越マンション】のご紹介です！！

こちらは現在賃貸中の投資物件です＾＾※詳細は備考欄をご参照ください。

オートロックはついていませんが、管理人さん常勤勤務で、共用部がいつもとても綺麗に保たれており、管理体制の良さがよく感じられます＾＾

観葉植物も置いてあっていいですね～♪

スロープがあるのも子育て世代、ご高齢の方には優しい設計です！！

【間取図】

タイプ：1SDK

専有面積：40.28㎡

★2016年に内装はフルリノベーションされており、室内大変綺麗で内装もおしゃれです♪

★ペット飼育可能物件

※小型犬・猫あわせて2匹まで飼育が可能な希少マンションです♪

【設備概要】

◆バス・トイレ別

◆独立洗面化粧台

◆ 3口ガス(グリル付)システムキッチン (浄水器一体型水栓付)

◆浴室暖房乾燥(+涼風)・追焚・オートバス

◆24時間換気システム

◆室内洗濯機置場(上部吊戸棚あり)

◆温水洗浄便座 (背面壁面に棚あり)

◆ TVモニタ付インターホン

◆全室フローリング(DKとサービスルームは無垢材を使用)

◆フローリングにはペットが滑りにくいワックスを塗布済

◆シューズボックス

◆西向きバルコニー

◆ダイニングに造付収納あり

◆キッチン背面に可動棚あり

◆エアコン2基(設備)

◆照明器具2基(残置物)

◆ダイニングスペースのダウンライトは調光・調色機能あり

◆管理人常勤

◆エレベーター

◆屋上の物干スペース使用可能

◆CATV(品川ケーブル)対応(要個別契約)

◆インターネット光導入済(要個別契約)

◆駐輪場(空状況次第)

◆ペット飼育可（小型犬・猫　2匹まで可)

【室内写真】※写真は全て賃貸募集時(入居前)のものです。

こちらの物件はダイニングスペースがとっても素敵です＾＾

おしゃれなモザイクタイル張りの壁面にはオーナー様こだわりの大容量造付収納が設置されています。

また、ダイニングスペースのダウンライトは調光・調色機能付きなので、寒色と暖色を自由にセレクト可能♪

収納といえば、玄関や洋室の収納も大容量です♪

＜玄関下足入＞↓↓

2016年にフルリフォームされているだけあって、水回りも綺麗です♪

＜キッチン＞↓↓

＜浴室＞↓↓

＜洗面室＞↓↓

＜トイレ＞

【交通アクセス】

★最寄駅の「戸越銀座」駅には徒歩4分という駅近物件で、他にも2路線が利用できて大変便利です。

東急池上線「戸越銀座」駅 4分
都営浅草線「戸越」駅 6分
東急目黒線「武蔵小山」駅 13分

【周辺環境】

物件から徒歩約1分。戸越銀座商店街は、食べ歩きの商店街で有名です。

全国の「〇〇銀座」の発祥の地だそうですよ～♪

👉https://www.togoshiginza.jp/

また駅前再開発によって、近年目覚ましい発展を遂げている最中の東急目黒線『武蔵小山』駅もご利用いただけます。

※駅前再開発ショッピングモール　「パークシティ武蔵小山ザモール」についてはこちら👉https://pcmk.jp/

都心までのアクセスの良さがありつつも、古き良き下町商店街に多くのお店が軒を連ねる注目の街でございます(*^_^*)

物件から徒歩約5分。全長800ｍの『武蔵小山商店街パルム』は、全天候型アーケード商店街として大人気♪

👉http://www.musashikoyama-palm.com/

さらに、物件から徒歩約17分の『林試の森公園』は、この付近の住民のみならず周辺住民や遠方からも遊びに来る人気スポットです。かつて林業試験場だったこともあり様々な樹木が植わっており、おこさまが遊べる小さなジャブジャブ池やジョギングにもってこいの環境、家族で遊べる広場など、武蔵小山と戸越銀座の人気を支える重要スポットといっても過言ではないでしょう♪

👉https://www.tokyo-park.or.jp/park/format/view003.html

また、他にも近隣には便利で楽しい場所がたくさん♪

スーパー、薬局、天然温泉、郵便局、大型商店街や大型公園が近く、レジャーにも買い物にも非常に便利な立地です。

周辺には子育て支援施設なども揃っているので、子育て世代の方には非常に魅力ある街だと思いますよ♪

【ライフインフォメーション】↓↓

オオゼキ徒歩3分/業務スーパー徒歩5分/東急ストア徒歩6分/ココカラファイン徒歩5分

ファミリーマート徒歩2分/他徒歩5分圏内にコンビニ多数／キャンドゥ徒歩4分

食べ歩きの楽しい戸越銀座商店街徒歩1分/全長800ｍ全天候型アーケードの蔵小山商店街パルム徒歩5分

区立荏原保健センター内オアシスルーム(お子様一時保育施設)徒歩2分♪

区立の平塚ゆうゆうﾌﾟﾗｻﾞ内①オアシスルーム(お子様一時保育施設)と②ポップンルーム(お子様遊び施設)

武蔵小山温泉(清水湯) ・戸越銀座温泉どちらも徒歩9分♪スクエア荏原徒歩4分♪

郵便局徒歩4分♪林試の森公園徒歩17分♪ 京陽公園徒歩2分♪ひらさん広場徒歩4分♪

京陽小学校徒歩4分♪戸越台中学校徒歩8分♪

どうですか＾＾

暮らしやすいこのエリアに投資物件をお持ちになってみませんか？

お問合せお待ちしておりま～す♪

この物件の詳細情報

物件名：日生戸越マンション　

価格	成約済み
所在地	東京都品川区平塚2丁目
間取
最寄駅	東急池上線「戸越銀座」駅（4分）

最寄駅	東急池上線「戸越銀座」駅
最寄駅1から徒歩	4分
最寄駅2	都営浅草線「戸越」駅
最寄駅1から徒歩	6分
最寄駅3	東急目黒線「武蔵小山」駅
最寄駅3から徒歩	13分

物件名	日生戸越マンション
所在階／階	4階部分／12階建
主要採光面	西
総戸数	67戸(1階店舗1戸含む)
建物構造	鉄筋鉄骨コンクリート造
専有面積	40.28㎡
バルコニー面積	3.66㎡
駐車場	無し
築年月（築年数）	1972年3月

管理費	11700
修繕積立金	10070
用途地域	商業地域
現況	賃貸中(オーナーチェンジ)
引渡し	相談
取引態様	媒介

設備・条件	【リフォーム履歴】 <2016年6月内装フルリノベーション> 間取変更、水回り、壁・床、建具等全て一新。 <2021年1月原状回復工事> ◆ｸﾛｽ張替(洗面室とﾄｲﾚを除く)◆ﾍﾟｯﾄ滑り防止床ﾜｯｸｽ塗布 ◆ﾊｳｽｸﾘｰﾆﾝｸﾞ◆ｴｱｺﾝ内部洗浄◆洗面室に物干ﾎﾟｰﾙ設置【大規模修繕工事実施状況】前回2017年8月実施済 ■修繕積立金資産総額94,572,000円(2021年3月末締め時点)
備考	【賃貸中(2021.4.月～／普通賃貸借2年契約)】 ●年間賃料等収入1,800,000円　(内訳：賃料145,000円+管理費5,000円) ●管理費・修繕積立金の合計額21,770円　(内訳：管理費／11,700円+修繕積立金／10,070円) ●固定資産税・都市計画税／合計39,652円(令和3年度) ⇒表面利回：約6.02％　　実質利回：約5.01％
管理会社	朝日管理株式会社