価格改定!!建物面積100㎡超のゆったり設計!!車庫入れラクラク♪♪新築戸建3LDK♪閑静な住宅街ながら、約200店舗の活気ある荏原町商店街至近で利便性良好♪
4駅3路線使えて交通アクセスもGoodです♪

価格	成約済み
所在地	東京都大田区北馬込2丁目
間取	3LDK
最寄駅	大井町線「荏原町」駅・都営浅草線「馬込」駅（6分）

価格改定！！旗の台・荏原町・馬込の3駅が使える新築戸建6,280万円！活気溢れる荏原町商店街至近・買物便と交通アクセス良好♪建物面積100㎡超!!前面公道で駐車の楽々!!♪

みなさんこんにちは！武蔵小山の不動産屋アルゾホームです :-)

本日は新築戸建のご紹介です♪♪♪

建物堂々完成♪♪

前面道路が約4.3Ｍの公道なので、毎日の車庫入も楽々でノンストレスです♪

建物は素敵な感じに仕上がっております。(~o~)♪♪

まずは素敵な間取をご覧ください♪

【Ａ区画】　3ＬＤＫ+ユーティリティースペース+外ストレージ　★建物面積108.49㎡

Ａ棟は北東角地で開放的です。

角地容積率緩和の特性を活かして、ＬＤＫ約19.5畳ございます！！

リビング部分には床暖房完備でお子様も足元からぽかぽか♪

ダイニングスペースの上部はトップライトがあるので、とっても明るいです :lamp:

Ｌ字型キッチンのカウンターは可動式の棚収納になっていて使い勝手が良いですよ :blush:

キッチンの横には奥様に嬉しいユーティリティスペースが約1.5畳ございます。

洗濯機置場の他に、こちらも稼働棚があるので収納力はかなりあります。

リネン庫に使うも良し、パントリーに使うも良し、棚を外して家事室として使うも良しです♪

3階洋室は2室ともに6.4畳超えで使い勝手の良い形です。

2階から3階へ階段を上がると廊下の窓から明るい光が差し込みます(~o~)

1階の車庫スペース脇は構造柱を活かした外ストレージもあります。

汚れやすいアウトドア用品や掃除用具など、意外と嬉しいスペースです♪

【Ｂ区画】　2ＳＬＤＫ+ユーティリティースペース+外ストレージ　★ 建物面積100.25㎡

ＬＤＫは約16.9畳。リビング部分には床暖房完備です。

Ａ区画よりは少し小ぶりですが、その分、キッチン奥のユーティリティースペースはＡ区画よりも広く約2.2畳ございます。ダイニング側・キッチン側からの動線をそれぞれに確保した2ＷＡＹタイプの使いやすい設計です。

寝室で使う3階の洋室は約6.6畳、約7.1畳とＡ区画よりも広さがとれています。

Ａ区画同様、1階の車庫スペース脇は構造柱を活かした外ストレージがあります。

シンプルながら無駄のないスタイリッシュな設計をされる今回の建築会社さん。

建物の仕様も充実していますよ♪

【建物標準仕様】

◆玄関ドアは次世代ドアシステムのスマートコントロールキー対応　 ◆開放的な空間を演出する、天井まである室内ドアを採用　 ◆リビング部分にはＴＥＳ式のガス床暖房を完備　 ◆リビングのアクセント壁には”呼吸する内装壁材”のエコカラットを使用　◆キッチンは人造大理石のワークトップ・浄水器一体型水栓・食洗機と家電収納付キャビネット　 ◆洗面化粧台にも人造大理石のワークトップ・ミラー付収納キャビネット　 ◆浴室は換気乾燥暖房機付　◆トイレにはTOTOウォシュレット　◆サッシは全てペアガラスの特性を活かすLow-Eガラスを採用　 ◆モニタ付インターホンはもちろんカラー液晶　 ◆LED照明で電気代節約　 ◆車庫部分にはEV充電用コンセントを設置し、将来の電気自動車需要にも対応しています。

空間の随所にＬＥＤのダウンライトを設置して、スタイリッシュで見た目もすっきりした家です。

実際に完成物件をぜひ現地で体験してみてください♪

次に交通アクセスと周辺環境をご案内します♪

【交通アクセス】　電車のご利用はとっても便利です。

大井町線「荏原町」駅・都営浅草線「馬込」駅　徒歩6分
東急池上線・大井町線「旗の台」駅　徒歩11分
大井町線・都営浅草線「中延」駅　徒歩11分

4駅3路線がご利用になれますので、電車のトラブルにも対応しやすくて、いざという時にも便利です♪

【お買い物】　物件の近くには元気な商店街がたくさんあります！！

まず最寄駅近くの＜荏原町商店街☛http://www.ebaramachi.jp/＞まで450ｍ♪

荏原町駅前にスーパーオオゼキもございますよ(~o~)

そして、少し歩くと・・・＜中延スキップロード☛http://www.nakanobu.com/＞まで800ｍ♪

さらに・・・＜旗の台東口商店街☛http://www.hatanodai-higashiguchi.com/＞ｍで900ｍ♪

品川区の商店街はどこへ行っても賑わっているので、シャッター商店街の心配はありません♪

楽しい楽しい商店街ライフを始めてみてはいかがですか？？

内見予約・お問い合わせお待ちしておりま～す m(__)m

この物件の詳細情報

物件名：荏原町の家　新築戸建　

価格	成約済み
所在地	東京都大田区北馬込2丁目
間取	3LDK
最寄駅	大井町線「荏原町」駅・都営浅草線「馬込」駅（6分）

最寄駅	大井町線「荏原町」駅・都営浅草線「馬込」駅
最寄駅1から徒歩	6分
最寄駅2	東急池上線・大井町線「旗の台」駅
最寄駅1から徒歩	11分
最寄駅3	大井町線・都営浅草線「中延」駅
最寄駅3から徒歩	11分

物件名	荏原町の家　新築戸建
間取り	3LDK
主要採光面	東
主要採光面2	北
建物構造	木造
駐車場	有
建物面積	100.25㎡
土地面積	57.38㎡
総区画数	2区画
接道状況	東側約4.3Ｍ公道、北側約2.9Ｍ私道
私道負担	あり
築年月（築年数）	平成30年1月築

地目	宅地
建ぺい率	60％・70％
容積率	174.4
都市計画	市街化区域
用途地域	第一種中高層住居専用地域
土地権利	所有権
現況	空家
引渡し	相談
取引態様	仲介

設備・条件	床暖房、浴室換気乾燥暖房、追焚、食洗機、浄水器、ウォシュレット、Low-Eガラス、LED照明、車庫部分にEV充電コンセント、カラーモニタ付きインターホン、一部壁にエコカラット使用、玄関ドアにスマートキー、
備考	フラット35Ｓ（金利Ｂプラン）対象住宅　※適合証明書申請費用別途86,400円(税込) 住宅瑕疵担保責任保険加入物件

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